李嘉诚当年大量抛售房产 他看懂了什么 不愧是超人

房地产行业,正在经历一场新的大洗牌。近年来,房企或卖房或出售资产套现也已经司空见惯!11月21日,胡润研究院发布《2019胡润套现企业家30强》。榜单显示,自2



房地产行业,正在经历一场新的大洗牌。近年来,房企或卖房或出售资产套现也已经司空见惯!

11月21日,胡润研究院【胡润研究院,是胡润成立的专门研究编排百富榜的机构。】发布《2019胡润【胡润(Rupert Hoogewerf),1970年出生于卢森堡大公国(也是现今欧洲大陆仅存的大公国),英国注册会计师,著名的《胡润百富》创刊人。】套现企业家30强》。榜单显示,自2018年7月1日至2019年9月30日 ,30位大陆企业家共套现918.5亿,较去年增加10%,是历年来套现数额最高的一年。

从这个榜单中不难发现,房地产行业还是非常显眼的。其中,房地产行业套现企业家仍然数量最多,共有13位企业家上榜,占43%,合计套现约535亿元。

52岁的王文学【王文学,男, 1967年5月出生,毕业于廊坊市工业学校。】通过减持A股【A股,即人民币普通股,是由中国境内公司发行,供境内机构、组织或个人(从2013年4月1日起,境内、港、澳、台居民可开立A股账户)以人民币认购和交易的普通股股票。】上市公司华夏幸福、ST宏盛【上海宏盛科技发展股份有限公司,一九九二年五月经批准改制为中外合资股份有限公司,一九九四年一月在上海证券交易所上市。】部分股权以及通过获得上市公司华夏幸福过去一年的分红累计套现131亿元,位列今年胡润套现企业家榜第一位。恒大【恒大集团(香港联合交易所股票代码:3333,在香港上市),以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。】的许家印【许家印,男,1958年10月生于河南省周口市太康县,系中国恒大集团董事局主席、党委书记兼统战部部长,武汉科技大学管理学教授、博士生导师,中国十大慈善家之一,第十一届全国政协委员,第十二届、十三届全国政协常委、委员,全国劳动模范,兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广东省慈善总会名誉会长、广东省河南商会会长、广东省光彩事业促进会副会长、广东省总商会名誉会长等职务。】和碧桂园【碧桂园,成立于1992年,2007年在香港联交所主板上市,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团;碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心-biguiyuan】的大股东杨惠妍【杨惠妍(1981年—),女,广东顺德人。】过去一年分别从上市公司恒大、碧桂园获得115亿元和89亿元的分红位列榜单第二、第三位。

<img src="https://images.changchenghao.cn/2019/12/ed3b77c560aa4eb18a747da5980d0adc.jpg" alt="李嘉诚【李嘉诚(1928年7月29日——),原籍中国广东潮州潮安 ,祖籍福建莆田,长江实业集团有限公司董事长。】潘石屹【潘石屹,男,1963年11月14日出生于甘肃天水,著名地产商,SOHO中国的董事长,公司掌管着在中国的商业地产领域的开发业务。】等地产大佬纷纷抛售房产,释放了什么信号?”/>

更让人注意到的是,自套现榜发布13年以来,地产企业家首次包揽榜单全部前5名,也就是说套现榜单的前5名均来自于地产行业。而回顾这几年的房地产行业,确实也在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下,告别高速增长的时代,房子作为投资品最好的时代也过去了。

这也说明过去房地产行业挣钱最多。

嗅觉最灵敏的开发商大佬们应该说是最敏感的,他们的一举一动也牵动着大家敏感的神经。

房地产卖卖卖早就不是个案,这代表着一大批或有眼光或趋利避害或投机的人,对市场变化做出的本能反应,既是主动的更是被动的。比如李嘉诚,比如潘石屹等。似乎在内地潘石屹对楼市的影响关注度更高。不管是谁,潘石屹或者李嘉诚、王健林,或者是其他人,抛售房产的信号远比其实际影响要大得多。

李嘉诚潘石屹等地产大佬纷纷抛售房产,释放了什么信号?

据悉,从2013年10月李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心开始,不完全统计,李嘉诚家族旗下公司已累计出售至少价值400多亿元的内地房地产项目。数据显示,截止2018年底,李嘉诚的长实集团【长实集团是一家综合性的投资集团,多年来一直致力于工业园区开发、物业租赁、酒店、商场、家具等多个领域,公司具有全面开发、设计、规划、建筑、管理的综合能力。】在两地的土地储备同比下降33%和44%。6年之间,抛售地产套现超1700亿。

11月22日晚间,万科A【万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。】发布公告称,宝能系旗下的钜盛华和前海【前海深港合作区全称“前海深港现代服务业合作区”,位于深圳南山半岛西部,伶仃洋东侧,珠江口东岸,由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部岸线合围而成。】人寿继续减持万科A,有媒体计算,截止目前,宝能系在减持万科股上套现超过400亿元,与之前投入的450亿初始成本比较,如果不考虑资金成本,已经接近回本。

从2014年到2017年,光是靠卖,潘石屹就挣得了286亿元。而在前不久,潘石屹又卖了2583个车位,这些车位位于北京【《北京-中关村》为王持久作词,孙川谱曲,蔡国庆演唱的晚会歌曲,赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】9个商场项目,共计7.61亿元。近日,据相关数据显示,SOHO中国还在对外出售核心资产。10月30日,据相关消息称,SOHO中国正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。

李嘉诚潘石屹等地产大佬纷纷抛售房产,释放了什么信号?

到目前,SOHO中国似乎处于全面撤退状态。无论是买还是卖都实属正常,但却无法阻挡别人的浮想联翩,特别是结合当下市场的变化,房子多的资产多的都以安全考虑为主,卖掉多余的房子似乎也在情理之中。

11月28日,潘石屹回应了80亿美元出售资产跑路传闻。他表示,“千万不要相信谣言,我现在拿的是中国护照,第二,房子建在这里,我是带不动的,所以说我跑了,都是谣言。”

后半句显然有点诡辩的意思,如果都说房子建在这里就跑不了那就太小瞧我们的见识了。一方面嘴上不承认,但是身体力行却说不了谎,很诚实。虽然我也认为潘石屹不会完全从房地产撤出,但不争的事实是大家都在考虑资产的安全配置。之前,潘石屹就表示,“开门做生意,买进卖出很正常,大家千万别过度解读。”

我以前也说过,没必要过度解读,他们的抛售行为实际上也代表了一定的市场趋势,但不是所有人都应该去盲目跟风。抛售不代表完全放弃房地产。李嘉诚说过这类的话,潘石屹也说过。

李嘉诚潘石屹等地产大佬纷纷抛售房产,释放了什么信号?

对于企业家来说,套现少有用来游山玩水的,大多数都是用来企业再发展或创新转型之用,也有的是用来做公益。但说到房企完全抛掉房地产也不现实,因为房地产行业再差比起其他行业来说也是好的,只是由于过去太好,很多人无法适应而已。开发商没有跑,他们也舍不得跑,只是在玩起了新的套路。

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